先達商場可謂無人不識,以專賣手機及維修手機聞名,近年更是炒賣蘋果產品的集散地。但近日有報導指,先達場內吉鋪湧現,往昔一鋪難求的局面不再。但是事實又是否如此? Unwire 記者阿 Gi 這次就親自走訪了先達,並訪問店鋪東主及顧客,以查明是否屬實。
係咪水盡鵝飛?又未去到咁差
原諒筆者今次做了標題黨,先達實在是未到末日的。以先達的情況看來,只是人流的確沒有以前暢旺,但又未至於冷清。場內約有 280 間鋪頭,但只有其中 40 多間是空置,其餘都照常營業。結業的店鋪多是一些專賣手機的鋪頭,反而維修手機的店鋪還未出事。場內其中一間手機店的店主阿龍說,在地下的鋪頭好多都蝕本,有些更直接轉行:「我認識一個朋友,他還有兩個月租約,但也直接出去打工 ,直接轉行,舖也不開了。」
▲ 場內「吉鋪」不集中,多是隔幾間才有一間。
▲ 以阿龍的鋪頭為例,我們採訪時都曾遇有人問及手機價錢,可見也不算冷清。
「吉鋪」是業界問題的徵兆
雖然「吉鋪」並非很多,但其實這個問題已經開始在業界浮現。很多店鋪都是受惠於一時炒風,並無多元化的業務做支撐,尤其是主力炒賣手機的,炒風一過就支持不住。而近期通過的競爭法條例,更是衝擊這些手機店鋪,因為他們不能像大型連鎖店做割喉式銷售。早前面對各大連鎖店都以即減優惠作招徠,使人們都傾向去大集團買手機,以獲取更多優惠。
加上近來香港整體的零售市道已經不好,更遑論賣手機的店鋪了。雖然仍然有大陸的遊客會來先達購買手機,但是他們的預算跟平常所見花費很多的「土豪」遊客相去甚遠。以蘋果產品為例,大陸都已經有正貨發售,而香港與大陸行貨的差價其實不大,令他們來香港買機的意慾大大減低,加上他們的消費力減弱了,更令整個商場都吹淡風。
減租六成仍未見租出
場內店鋪空置,最不開心的一定是業主。因為空租率太高對一個商場的人流以及他們的收入都有一定影響,因此他們都有需要想出對策。
我們找來先達佳誠地產的林先生訪問,發覺業主也不是鐵板一塊,他們也會因應情況減租。核心區域或者有利位置,減租達三至四成;一些非核心區域的「吉鋪」也減了一半租以上,最高達六成。最平的月租連差餉管理費,也不超過四千元。
▲ 不少「吉鋪」外都貼有地產代理的招紙,指即租即用。
對策只有兩個:新產品打救 + 變得多元化
有些店主可能希望再有一件驚世產品出現,刺激需求,才能回復以前的光景。
不過筆者認為,更重要的是改變一直以來太不健康的生態,令到先達場內銷情不易受單一業務削弱。過份依賴炒賣手機的發展,始終都不是長久之計。林先生也認為要吸引不同行業租先達,才有望回復興旺,變得多元化。不過現在減租後,林先生認為尚欠缺宣傳,人們不知先達的租金下調,便不會來租,相信要重新變旺,仍需一段時間。
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